Apartman ve Ortak Alan Elektrikçisi
Daire kapısının dışındaki her şey ortak alandır: merdiven ve giriş, sayaç odası, otopark, çatı, bahçe, sığınak, asansör dairesi. Buradaki elektrik işini diğer ortamlardan ayıran şey teknik değildir — işi isteyen kişi ile karara yetkili kişi çoğu zaman aynı değildir.
Sınır sayaçta çizilir: sayaçtan sonrası daireye, öncesi binaya aittir. Daire içindeki işleri ayrı ele alıyoruz; bu sayfa sınırın bina tarafını anlatıyor.
İkinci fark da şudur: burada kesinti tek bir haneyi değil, bütün binayı ilgilendirir. Bu, işin planlanmasını teknik olmayan bir işe dönüştürür.
Kararı kim verir
Bir kapıcının, bir kat malikinin ya da bir yöneticinin telefon etmesi işin onaylandığı anlamına gelmez. Pratikte ayrım şu soruyla yapılır:
Var olanı çalışır hâle mi getiriyoruz, yoksa yeni bir şey mi kuruyoruz?
- Bozulanın onarımı ve olağan bakım — yanmayan merdiven armatürü, çalışmayan otomatik, arızalı ortak alan sigortası, periyodik ölçüm. Bunlar yönetimin olağan işleridir ve genellikle beklemeden yaptırılabilir.
- Kalıcı değişiklik ve yeni tesis — ortak alana yeni hat çekilmesi, aydınlatma sisteminin komple değiştirilmesi, otoparka şarj altyapısı kurulması, ortak alana yeni bir pano konulması. Bunlar bina için kalıcı bir karardır ve yalnızca yöneticinin isteğiyle başlatılmaz; kat malikleri kurulunun kararı gerekir.
Hangi işin hangi kategoriye girdiğini binanızın yönetim planı ve ilgili mevzuat belirler — bu bizim değil, sizin tarafınızın konusudur. Bizim tarafımızdan bakınca önemli olan tek şey, işe başlamadan önce kararın alınmış olmasıdır. Yanlış yerden alınan onayla başlanan iş yarıda durur; bunu birkaç kez gördük ve artık başında soruyoruz.
Yönetimle sizin adınıza biz görüşmüyoruz. İhtiyaç duyacakları teknik bilgiyi — yapılacak iş, gerekçesi, süresi, kesinti ihtiyacı — yazılı hazırlıyoruz; kararı bina alır.
Hangi işler ortak alana girer
Sınırın hangi tarafında olduğunuzu bilmek, kimi arayacağınızı belirler.
Ortak alan tarafı: sayaç panosu ve kolon hattı, bina ana panosu, merdiven · giriş · otopark · bahçe aydınlatması ve otomatikleri, zil ve diyafon sisteminin bina omurgası ile giriş paneli, bina topraklaması, ortak alan prizleri, otoparktaki şarj altyapısı, çatı ve asansör dairesine giden besleme hatları.
Ortak alan tarafı olmayanlar: daire panosundan sonraki her şey. Bir dairede sorun varken ortak alana bakılmasının tek sebebi ölçümün oraya işaret etmesidir.
Yapmadıklarımız: asansörün kendisi — beslemesi bizim işimiz, kabin ve makine dairesindeki sistem ayrı bir uzmanlıktır. Jeneratör ve kesintisiz güç sistemlerine de müdahale etmiyoruz.
Bir de dağıtım şirketi tarafı var: sayaç ve şebeke bağlantısıyla ilgili işler elektrik dağıtım şirketinin yetkisindedir. Sorunun orada olduğunu ölçüm gösterirse bunu belgeleriz, ama çözümü biz yapmayız.
Kesinti bütün binayı ilgilendirir
Ortak alandaki bir iş, çoğu zaman yalnızca çalışılan yeri karartmaz. Kolon hattına veya ana panoya dokunulan işlerde kesinti bütün daireleri kapsar. Bu yüzden tarih ve saat aralığı işin en önce konuşulan kısmıdır.
Kesinti planlanırken hesaba kattıklarımız:
- Su. Hidrofor elektrikle çalışır; uzun kesintide üst katlarda su akmaz. En sık unutulan kalem budur ve en çok şikâyeti o doğurur.
- Asansör. Kesinti asansörü durdurur. Yaşlı ve hareket kısıtı olan sakinlerin bulunduğu binalarda süre ve saat buna göre seçilir.
- Merdiven ve giriş aydınlatması. Karanlık merdiven bir güvenlik sorunudur; akşama sarkacak işlerde geçici aydınlatma planlanır.
- Isıtma. Ortak kazan ve sirkülasyon pompaları elektriksiz çalışmaz; kış aylarında bu, kesinti süresinin üst sınırını belirler.
- Güvenlik sistemleri. Kamera, otopark kapısı ve turnike beslemesinin kesinti sonrası geri geldiği kontrol edilir.
Sakinlere duyuruyu yönetim yapar; hangi gün, hangi saat aralığı ve hangi bölümün etkileneceğini biz veririz. Duyurusuz yapılan kesinti, teknik olarak sorunsuz bir işi bile şikâyete çevirir.
Teklif kime verilir, kayıt neden gerekir
Ortak alanda müşteri bir kişi değil, binadır. Bu, işin ticari tarafını da değiştirir.
Teklifi bizi çağıran yetkiliye veriyoruz ve kalemleri ayrık yazıyoruz — işçilik, malzeme, varsa ölçüm. Sebebi basit: ortak giderden karşılanacak bir harcamanın sakinlere açıklanabilir olması gerekir. Tek satırlık bir tutar, yönetimin işini zorlaştırır.
İş bittikten sonra da bir kayıt bırakıyoruz: yapılan iş, değişen malzeme, yapılan ölçümler ve panoda hangi hattın ne olduğu. Ortak alanda yöneticiler değişir, kapıcılar değişir; iki yıl sonra aynı panoya bakan kişinin elinde bir şey olması gerekir.
Masrafın hangi daire arasında nasıl paylaşılacağı bina içi bir konudur ve tarafların kendi meselesidir; biz o hesabın içine girmiyoruz.